新築住宅の保証延長、ハウスメーカーと延長瑕疵保険どちらが得か？

2025.03.05

目安時間 6分

新築住宅には引き渡しから10年間の瑕疵担保責任がありますが、それを過ぎると保証がなくなってしまいます。そこで、多くのハウスメーカーは「保証延長サービス」を提供していますが、その条件として高額な屋根・外壁の塗装工事を求められることが一般的です。たとえば、30坪の住宅で300万円〜500万円の塗装工事が必要になるケースもあります。

1.瑕疵担保責任とは？

瑕疵担保責任とは、新築住宅において構造上の欠陥（瑕疵）が発生した場合、施工会社や売主が修繕の責任を負う制度です。住宅品質確保促進法（品確法）に基づき、新築住宅では引き渡しから10年間、基礎や柱、屋根などの重要な部分について瑕疵が見つかった場合、無償で修理を求めることができます。しかし、10年を過ぎるとこの法的な保証は終了するため、延長保証や瑕疵保険の活用が必要になります。

しかしながら、一般的な屋根・外壁の塗装費用は坪あたり3万円前後＋付帯部分。つまり、同じ30坪の家でも、自分で塗装業者に依頼すれば約120万円で済みます。

ハウスメーカーの保証延長って本当にお得なの？

多くの方が、「家の保証がなくなるのは不安だから、高額でもハウスメーカーの保証延長を選ぶしかない」と思い込んでいます。しかしながら、実際にはハウスメーカーの延長保証には次のような問題点があります。

• 費用が高すぎる：塗装工事だけで300万円以上かかることも。

• 保証内容が曖昧：小さなトラブルは保証対象外になることが多い。

• 独自基準の縛り：保証のためのメンテナンス工事が必須で、その費用が割高。

一方で、延長瑕疵保険を利用すれば、ハウスメーカーの保証と同様の安心をより安価に得ることができます。

延長瑕疵保険を活用することで、無駄なコストをかけずに住宅の保証を継続できます。

3.延長瑕疵保険のメリット

➀コスト削減：

　・自分で相場価格の塗装業者に依頼すれば、工事費は30坪で120万円程度。

　・さらに延長瑕疵保険の加入費用は10万円未満。

　・合計130万円程度で保証を延長可能。

➁第三者機関の保証で安心：

　・延長瑕疵保険は、公正な第三者機関が保証するため、メーカー独自の基準に縛られない。

　・必要なメンテナンスを行うことで長期的な保証が受けられる。

➂透明性の高い保証：

　・ハウスメーカーの延長保証は独自基準で審査されるが、延長瑕疵保険は客観的な基準で審査される。

　・小さな不具合でも適用される可能性が高い。

もしハウスメーカで保証を続けているが、外壁。屋根の塗装をお考えの場合で・・・

✅ 無駄なコストを抑えながら住宅の保証を延長したい

✅ ハウスメーカーの高額な塗装工事に疑問を感じている

✅ 信頼できる第三者の保証を受けたい

と考えているなら、「延長瑕疵保険＋相場価格の塗装工事」がベストな選択です。

4．ハウスメーカーの延長保証が本当に必要かどうか、一度検討してみませんか？

埼玉県塗装職人協会では、延長瑕疵保険をつけることが可能です。塗装工事を検討されている方は、コストを抑えながら安心できる保証を確保するために、ぜひお問い合わせください。とはいえ、まだ塗装工事が必要ないかもしれません。埼玉県塗装職人協会では、無料診断も行っていますので、お気軽にご相談ください。今すぐ「延長瑕疵保険」を調べて、より賢い選択をしましょう！

本記事原稿著者

埼玉県塗装職人協会代表理事・中西祐介

慶応義塾大学大学院修了。宅建士。 金融機関勤務を経て、外資系通販会社の代表を10年以上務めた経験を持つ。実家の屋根・外壁塗装を検討した際、業界のトラブルの多さに衝撃を受け、「お客様にとって間違いのない塗装」を提供するために、職人の友人とともに埼玉県塗装職人協会を設立。適正価格・高品質な施工を徹底し、安心できる塗装をお届けします。

一般社団法人埼玉県塗装職人協会ホームページ 屋根・外壁の相談と無料診断はこちら

埼玉県塗装職人協会からのお知らせ 1