マンションの寿命は何年？長寿命化のカギは定期的な外壁メンテナンス～埼玉県 外壁塗装～
埼玉県でマンションの所有者様や管理組合の皆さま、「うちのマンション、あと何年もつんだろう？」と不安に思ったことはありませんか？この記事では、マンションの寿命の目安と、長寿命化のために不可欠な外壁メンテナンスのポイントをわかりやすく解説します。
マンションは一般的に、**鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）**で建てられています。これらの構造は、木造住宅よりも耐久性に優れ、以下のような寿命が想定されています。
- 法定耐用年数：47年（RC・SRC造）
- 実際の寿命：60〜100年超も可能
ただし、この「100年もつ」といわれる寿命は、適切な維持管理が前提です。
以下のようなメンテナンス不足や劣化症状を放置すると、寿命を大きく縮める可能性があります。
- 外壁のひび割れ（クラック）
- コンクリートの中性化による鉄筋の腐食
- シーリング材の劣化による雨水侵入
- 塗膜の劣化による防水性の低下
とくに外壁の防水性能が落ちると、内部に水分が入り、爆裂（コンクリート剥離）やサビ汁といった深刻な劣化を引き起こします。
国土交通省のガイドラインでは、マンションの外壁や屋上の大規模修繕は12〜15年周期が推奨されています。外壁塗装もこのタイミングで実施するのが一般的です。
✅ 修繕周期の目安：
- 1回目：築12〜15年
- 2回目：築25〜30年
- 以降：10〜15年ごと
※塗料の種類や施工の質によっては、塗膜の耐久年数に差があります。最近では20年近くもつ高耐久塗料も登場しています。
マンションの寿命を延ばすには、以下のような計画的・予防的な対応が必要です。
- 管理組合による長期修繕計画の策定と見直し
- 定期点検と外壁診断（赤外線や打診調査）
- 信頼できる専門業者による外壁塗装・補修工事
- 美観だけでなく防水性・安全性を重視した施工
マンションは、しっかりとしたメンテナンスさえすれば100年以上使い続けることも可能です。
逆に、メンテナンスを怠ると、20〜30年で資産価値が大きく下がることも…。
さいたま市内でマンションの外壁塗装や修繕をお考えの方は、ぜひ当協会にご相談ください。
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埼玉県塗装職人協会 代表理事・中西祐介
慶応義塾大学大学院修了。宅建士。 金融機関勤務を経て、外資系通販会社の代表を10年以上務めた経験を持つ。 実家の屋根・外壁塗装を検討した際、業界のトラブルの多さに衝撃を受け、「お客様にとって間違いのない塗装」を提供するために、職人の友人とともに埼玉県塗装職人協会を設立。 適正価格・高品質な施工を徹底し、安心できる塗装をお届けします。
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