アパートの外壁塗装、戸建てとはココが違う！失敗しないメンテナンスのポイント～埼玉県の大家さん必見～
「戸建ての外壁塗装は経験があるけれど、アパートとなると何が違うの？
「入居者がいる中で、どのようにメンテナンスを進めればいいのか分からない」
このようなお悩みを、さいたま市でアパート経営をされているオーナー様からよくご相談いただきます。
今回は、アパートの外壁塗装における特徴と、戸建てとの違い、そして失敗しないためのメンテナンス方法について詳しく解説いたします。
① 外壁面積・塗装範囲が広い
アパートは戸建てと比べて建物の規模が大きく、外壁の面積が広いため、足場や塗料のコストも高くなりがちです。
そのため、一括見積もりではなく、部位ごとの詳細見積もりが重要になります。
② 入居者への配慮が必要
アパートにはすでに入居者が生活しているケースがほとんど。騒音・臭気・施工時間などに配慮した計画的なスケジュールが求められます。
③ 長期的な資産価値・空室対策を意識
外壁の美観や機能性は、入居率や賃料にも直結します。入居希望者に選ばれる物件であるためには、美しい外観と定期的なメンテナンスが欠かせません。
- 外壁の色あせ・チョーキング（手に白い粉がつく）
- ひび割れ・塗膜の剥がれ
- 雨だれ・カビ・藻の発生
- ベランダや階段の鉄部のサビ
放置すると、外壁材や下地の劣化が進み、修繕費がかえって高額になってしまうリスクも…。
◆ 共用部の塗装も忘れずに！
階段・廊下・手すり・郵便受け・駐輪場などの共用部の劣化も、入居者満足度に直結します。塗装の際は、外壁だけでなく鉄部や床防水もあわせてチェックしましょう。
◆ 防音・断熱性能アップも検討
外壁塗装に合わせて遮熱・断熱塗料の導入を検討することで、室内環境の快適性が向上し、入居者満足度や物件価値アップにもつながります。
◆ 近隣住民・入居者への丁寧な説明がカギ
施工前には、入居者と近隣住民への丁寧な案内や、掲示物でのスケジュール通知を行うことで、トラブルを防ぎましょう。
- アパートの施工実績が豊富か
- 入居者対応のノウハウがあるか
- 工期や費用をわかりやすく説明してくれるか
- アフターサポート・保証体制があるか
安さだけで選ぶと、入居者トラブルや施工不良による損害リスクが生じることもあります。
信頼できる業者とのパートナーシップが何より大切です。
埼玉県塗装職人協会では、適正価格・高品質な施工をお約束します。無料診断も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。あなたの大切な住まいを、安心と信頼の施工で守ります。
埼玉県塗装職人協会 代表理事・中西祐介
慶応義塾大学大学院修了。宅建士。 金融機関勤務を経て、外資系通販会社の代表を10年以上務めた経験を持つ。 実家の屋根・外壁塗装を検討した際、業界のトラブルの多さに衝撃を受け、「お客様にとって間違いのない塗装」を提供するために、職人の友人とともに埼玉県塗装職人協会を設立。 適正価格・高品質な施工を徹底し、安心できる塗装をお届けします。
アパートも戸建てと同様、10〜15年ごとの塗り替えが理想です。
ただし、以下のサインが見えたら、早めの対応をおすすめします。